Cartórios fazem mutirão gratuito contra golpes na compra de imóveis neste sábado (7); Salvador está na lista
Ação nacional gratuita acontece neste sábado (7) e inclui Salvador. Especialistas orientam consumidores sobre documentos falsos, vendedores que não são proprietários e riscos de pagamentos antecipados.
Por Redação TudoCertoNaBahia
Salvador (BA) — 7 de novembro de 2026
Os Cartórios de Notas realizam neste sábado (7) um mutirão nacional gratuito para prevenir golpes na compra e venda de imóveis. A iniciativa reúne tabeliães em diferentes cidades brasileiras, com orientações para pessoas que pretendem adquirir uma casa, apartamento, terreno ou realizar outros negócios envolvendo patrimônio.
A mobilização inclui atividades previstas em Salvador, na Bahia, além de capitais e municípios de diferentes regiões do país. Os atendimentos acontecem em espaços públicos, centros comerciais e instituições parceiras, conforme a programação de cada localidade.
A ação integra a Jornada Notarial 2026, promovida pelo Colégio Notarial do Brasil – Conselho Federal (CNB/CF), em parceria com suas seccionais estaduais e os Tabelionatos de Notas participantes.
Durante o mutirão, profissionais esclarecem dúvidas sobre escrituras públicas, procurações, compra e venda de imóveis, doações e outros procedimentos que contribuem para a segurança das negociações.
O principal objetivo é evitar que compradores transfiram dinheiro sem verificar a identidade do vendedor, a documentação da propriedade e a existência de possíveis restrições.
As orientações são gratuitas, mas a iniciativa não significa que todos os serviços cartoriais, como emissão de documentos e registros, estejam isentos das taxas previstas em lei.
Quais golpes na compra de imóveis preocupam os cartórios?
Segundo o Colégio Notarial do Brasil, diferentes modalidades de fraude podem comprometer uma negociação imobiliária e provocar prejuízos financeiros elevados.
Um dos problemas mais graves é a venda de propriedades por pessoas que não são seus verdadeiros donos.
Nessa situação, o golpista pode apresentar documentos falsificados, utilizar informações de terceiros ou tentar convencer o comprador de que possui autorização para negociar o imóvel.
Outro risco envolve o uso de procurações falsas ou adulteradas. Esses documentos podem ser apresentados para simular uma autorização concedida pelo proprietário.
Também existem negociações em que restrições importantes sobre a propriedade não são informadas ao interessado.
Em alguns casos, o comprador descobre o problema somente depois de pagar parte do valor ou constatar que não consegue registrar o imóvel em seu nome.
Por isso, a recomendação é realizar verificações documentais antes de assumir compromissos financeiros.
Como saber se a pessoa que está vendendo o imóvel é realmente a proprietária?
Uma das principais medidas de segurança é consultar a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis competente.
A matrícula reúne informações jurídicas sobre a propriedade, incluindo a identificação do titular e os registros ou averbações relevantes.
O comprador deve conferir se o nome apresentado pelo vendedor corresponde ao proprietário que consta no registro.
Quando a venda é realizada por um representante, é necessário verificar a autenticidade da procuração e se ela efetivamente concede poderes para realizar o negócio.
Essa conferência deve ocorrer antes da assinatura de documentos e, especialmente, antes de transferências financeiras.
A matrícula também pode revelar restrições que precisam ser avaliadas antes da compra.
Além disso, situações como ações judiciais, débitos e outras obrigações podem exigir verificações complementares, conforme as características do imóvel e das partes envolvidas.
Qual é a diferença entre escritura e registro de imóvel?
Embora sejam frequentemente confundidos, escritura pública e registro imobiliário possuem funções diferentes.
Escritura pública
A escritura pública é elaborada no Tabelionato de Notas, com a participação de um tabelião responsável pela formalização do ato.
Durante o procedimento, são realizadas verificações sobre a identificação dos participantes, sua capacidade jurídica e a documentação necessária, conforme o tipo de negócio.
A escritura formaliza as condições acordadas entre comprador e vendedor nos casos em que esse instrumento é exigido.
Registro do imóvel
O registro é realizado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela circunscrição da propriedade.
Na compra e venda imobiliária, é o registro do título hábil que efetiva a transferência da propriedade, conforme a legislação aplicável.
Assim, ter uma escritura assinada não significa, por si só, que a propriedade já foi transferida ao nome do comprador.
É necessário concluir o procedimento de registro correspondente.
Pagamento antecipado exige atenção redobrada
Um dos momentos mais delicados de uma negociação imobiliária é a transferência do dinheiro.
O comprador deseja garantir a aquisição da propriedade, mas pode ser pressionado a realizar pagamentos antes de concluir a análise dos documentos.
O Colégio Notarial do Brasil alerta para propostas que exigem depósitos ou transferências antecipadas sem a formalização adequada das condições do negócio.
O risco aumenta quando o interessado recebe informações incompletas sobre o vendedor, não consegue consultar a matrícula ou é orientado a pagar valores diretamente a terceiros sem justificativa documentada.
Uma negociação segura deve estabelecer claramente o preço, as condições de pagamento, os prazos e os documentos exigidos para sua conclusão.
Também é importante conferir a identidade do beneficiário antes de qualquer transferência bancária.
Se houver dúvidas sobre a regularidade da operação, a recomendação é buscar orientação profissional antes de efetuar o pagamento.
Jornada Notarial apresenta simulador para proteger pagamentos
Durante a mobilização, os participantes poderão conhecer o Simulador da Conta Notarial, uma ferramenta educativa apresentada como alternativa para demonstrar mecanismos de proteção financeira nas negociações.
A proposta é mostrar como determinadas operações podem ser estruturadas para que recursos financeiros permaneçam protegidos até que condições previamente estabelecidas entre as partes sejam cumpridas.
Em um exemplo hipotético, comprador e vendedor podem estabelecer que o valor somente será liberado depois da comprovação de requisitos definidos no negócio.
O mecanismo busca reduzir o risco de transferências antecipadas sem garantia de cumprimento das obrigações.
É importante diferenciar a demonstração educativa da contratação efetiva de um serviço financeiro.
A apresentação do simulador no evento não deve ser entendida como promessa de abertura gratuita de contas ou movimentação imediata de recursos para todos os participantes.
As condições para eventual utilização do serviço precisam ser verificadas nos canais oficiais.
Salvador está entre as cidades previstas para receber o mutirão
A capital baiana integra a lista de localidades com atividades previstas para a Jornada Notarial 2026.
Além de Salvador, a mobilização contempla cidades como João Pessoa, Fortaleza, Recife, Belo Horizonte, Santos, Brasília, Campo Grande, Boa Vista e Porto Alegre, além de municípios de Goiás e outras localidades participantes.
As atividades são realizadas conforme a programação estabelecida pelas seccionais estaduais e pelos tabelionatos envolvidos.
Os locais e horários variam de uma cidade para outra.
Por isso, quem deseja participar em Salvador deve consultar previamente o endereço específico e o horário de funcionamento da ação.
As informações sobre a programação estão disponíveis no site da Jornada Notarial.
A confirmação prévia é importante para evitar deslocamentos até locais que não estejam incluídos na programação da cidade.
Quem pode receber orientação gratuita?
O mutirão é aberto à população e voltado especialmente a pessoas com dúvidas sobre negócios imobiliários e organização patrimonial.
Podem buscar informações, por exemplo, interessados em comprar a primeira casa, famílias que pretendem vender uma propriedade e pessoas que precisam compreender os efeitos de uma procuração.
Também serão prestados esclarecimentos sobre doações e outros atos notariais.
A orientação preventiva pode ser útil mesmo para quem ainda está pesquisando imóveis e não iniciou uma negociação.
Na avaliação da entidade organizadora, buscar informações antes de assinar contratos pode evitar problemas que seriam mais difíceis de resolver posteriormente.
O atendimento educativo não substitui a análise técnica completa de todos os documentos de uma negociação específica, quando necessária.
Brasil registrou mais de 2,2 milhões de casos de estelionato em 2025
A mobilização ocorre em um contexto de preocupação com diferentes modalidades de fraude no país.
Segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2026, divulgado pelo Fórum Brasileiro de Segurança Pública, o Brasil registrou 2.261.055 ocorrências de estelionato em 2025.
O total corresponde a um aumento de 429,8% em relação aos registros de 2018, segundo o levantamento citado pelo Colégio Notarial do Brasil.
Entretanto, esse número reúne diversas modalidades de estelionato e não representa exclusivamente golpes ligados à compra de imóveis.
Portanto, não é correto afirmar que mais de 2,2 milhões de brasileiros sofreram fraudes imobiliárias em 2025 com base nessa estatística.
A informação demonstra a dimensão geral dos registros de fraude no país e reforça a importância de medidas de prevenção.
Sinais de alerta antes de comprar casa, apartamento ou terreno
Especialistas recomendam atenção especial quando uma negociação apresenta condições incomuns ou informações que não podem ser verificadas.
Entre os sinais que merecem cuidado estão:
- Preço muito abaixo do mercado: ofertas excessivamente vantajosas podem exigir investigação adicional;
- Vendedor sem identificação adequada: é necessário conferir os documentos e a titularidade do imóvel;
- Recusa em fornecer matrícula atualizada: a falta desse documento dificulta verificar a situação registral;
- Procuração de origem duvidosa: a autenticidade e os poderes concedidos devem ser conferidos;
- Pressão para pagar imediatamente: a urgência artificial pode ser utilizada para impedir verificações;
- Informações contraditórias: divergências entre anúncios, documentos e declarações precisam ser esclarecidas;
- Pagamento a terceiros sem explicação: transferências devem observar as condições documentadas do negócio.
Nenhum desses elementos, isoladamente, comprova a existência de crime. No entanto, eles indicam a necessidade de cautela e conferência antes da conclusão da compra.
Quais documentos precisam ser verificados?
A documentação necessária depende do tipo de imóvel, da natureza da negociação e das condições dos participantes.
Entre as verificações mais importantes estão:
- Matrícula atualizada: permite verificar a titularidade e as informações registradas sobre o imóvel;
- Documentos do vendedor: ajudam a confirmar a identidade de quem está negociando;
- Procuração, quando aplicável: deve ser autêntica e conter poderes compatíveis com a operação;
- Documentos relacionados a débitos e obrigações: podem ser necessários para avaliar riscos da negociação;
- Contrato e condições de pagamento: precisam estabelecer claramente os compromissos das partes;
- Título hábil para registro: deve atender aos requisitos legais para a transferência da propriedade.
Em negociações mais complexas, pode ser necessário realizar verificações adicionais e contar com assistência jurídica especializada.
A orientação dos cartórios ajuda a identificar quais documentos são relevantes para cada situação.
E se o comprador já tiver sido vítima de um golpe?
Quem suspeita ter sido vítima de fraude imobiliária deve preservar os documentos, comprovantes de pagamento, mensagens e demais registros relacionados à negociação.
Esses materiais podem contribuir para a apuração dos fatos e para a avaliação das medidas cabíveis.
Também é recomendável procurar orientação jurídica e registrar a ocorrência junto às autoridades policiais.
Se houve transferência financeira recente, o comprador deve comunicar imediatamente a instituição bancária para verificar a existência de procedimentos aplicáveis ao caso.
Os mecanismos de contestação e eventual recuperação de valores dependem do meio de pagamento utilizado e das circunstâncias da operação.
O mutirão deste sábado tem caráter preventivo e educativo. Ele não representa garantia de recuperação de dinheiro perdido em negociações fraudulentas.
Como participar do mutirão de cartórios neste sábado?
Para receber orientação, o cidadão deve verificar a programação da Jornada Notarial 2026 no município onde pretende comparecer.
A iniciativa possui atividades previstas em Salvador e em outras cidades brasileiras, mas os endereços e horários são definidos localmente.
Serviço:
- Evento: Jornada Notarial 2026 — mutirão de prevenção a fraudes imobiliárias;
- Data: sábado, 7 de novembro de 2026;
- Custo das orientações: gratuito;
- Público: população em geral;
- Assuntos: compra e venda de imóveis, escrituras, procurações, doações e segurança patrimonial;
- Salvador: cidade incluída na programação nacional anunciada;
- Locais e horários: consultar a programação oficial de cada cidade;
- Informações: www.jornadanotarialdafamilia.com.br.
O Colégio Notarial do Brasil destaca que a orientação preventiva é importante porque a compra de um imóvel pode representar uma das maiores decisões financeiras de uma família.
A conferência da documentação e a compreensão dos procedimentos legais ajudam a reduzir o risco de prejuízos e disputas sobre a propriedade.
Com a mobilização deste sábado, a expectativa é aproximar os serviços de orientação jurídica e notarial da população, especialmente de quem pretende realizar negócios imobiliários.
Fontes verificadas
- Agência Brasil — 07/11/2026: informações sobre o mutirão nacional, cidades participantes, principais fraudes e cuidados documentais.
- Jornada Notarial 2026: endereço oficial divulgado pela organização para consulta da programação local.
- Correio do Estado — 05/11/2026: informações sobre a participação dos cartórios, os atendimentos e a demonstração educativa do Simulador da Conta Notarial.
- MetroNews — 07/11/2026: cobertura da mobilização nacional e da relação de cidades com atividades previstas.
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